一般父母过户给子女的方式有三种：

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是澳门管家婆一肖一码无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门《七瀨伊織简介》办理过户更名就可以了。

三种方式比较：

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按《MiyuNomiya野宮美憂简介》照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%《Nanako Sakurazawa 樱泽菜菜子简介》的个人所得税，因此一般不采用。

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父母房屋过户给子女怎样省钱？需缴纳哪些钱？

现在根据中国的法律，家长的房子过户给子女有买卖、继承、赠与这几种方式，由于中国的房价居高不下，很多家长在子女结婚的时候会选择将房子过户给子女，那么房子怎么过户给子女最省钱？父母房产如何过户给子女？下面就来一起看看吧。

房子怎么过户给子女最省钱

父母的房产如果以后不需要买卖，直接选择赠与最省钱。只需要缴纳3%房款的契税、1.36《聖璃冬亞简介》元/平米的测绘费用、1《Chisato Kira简介》50元的权属登记费及取证费用、0.3%的房款的公证费用。如果是房产以后需要买卖的，那么选择交易过户会更好一点，因为如果是继承和赠与的房产，如果要二次买卖是需要缴纳个人所得税的，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

1、房屋继承，由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的。继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。

但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况《ErikoGotou後藤えり子简介》下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。

2、无偿赠与，根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但是有如下情形的，不征收个人所得税：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

如果房产的持有人想把房产售出变现，那么无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。这样算起来，前面无论是赠与还是继承所省下来的钱，都成了小数目。房屋一旦出手，税费负担将十分沉重。

3、买卖过户，买卖房屋过户需要缴纳的税费比例不一，买卖双方一般需要缴纳增值税、契税、个税等几项费用。按照90平米以下的住宅来看，一般而言，买房首次购房需要缴存1%的契税，房屋满五唯一，免征个税和增值税，非满五唯一房屋，卖房则需要承担房屋差额的20%或是房屋全额1%的个人所得税。

房屋如果不需要再次出售，那么三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。

父母房产如何过户给子女

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，《Rina Kitahara 北原梨奈简介》则免征营业税和个人《八木梓纱简介》所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？

我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：

继承过户：

280元登记费

　赠与过户：

280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。

买卖过户：

不需交纳营业税：80元登记费、1《秋元さちか简介》万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。

需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠《北原多香子简介》与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

当然，如果当父母把房子给你后，你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！具体的可以期待小编之后的文章！shqianyy